Vos questions

Le recours à l’architecte est obligatoire pour concevoir et établir tout projet soumis à une demande de permis de construire, exception faite d’une personne physique désirant construire ou réhabiliter pour elle-même un bâtiment dont la surface de plancher ou l’emprise au sol ne dépasse pas 150m2.

Que vous soyez particulier, élu local, promoteur, commerçant, industriel, artisan, agriculteur, copropriétaire, …, nous saurons vous écouter, discuter avec-vous de vos besoins, et partager notre expertise autour de vos projets. Nous intervenons sur tout type de projet, sans limitation de taille ou de programme. De l’aménagement intérieur, à des immeubles ou équipements publics, en passant par des maisons individuelles, nous porterons toute notre attention pour répondre à vos attentes.

Garanties professionnelles
Parmi les professionnels de la construction, l'architecte est celui à qui s’imposent les obligations d’assurance les plus étendues. Tous les intervenants à l’acte de construire devant avoir une assurance, l’architecte est obligatoirement assuré pour couvrir l’ensemble des actes qui engagent sa responsabilité professionnelle, c’est-à-dire pour :
• couvrir ses engagements professionnels,
• couvrir les dommages causés à une tierce personne,
• couvrir les désordres et les malfaçons dont il peut être reconnu responsable

Devoir de conseil
L’architecte est tenu à un devoir de conseil qui s’exerce tout au long des missions qui lui sont confiées. Ses mises en garde sont le plus souvent adressées par écrit :
• au stade de la conception : l’architecte doit vous avertir de la faisabilité de l’opération, vous mettre en garde contre l’état du sol ou du sous-sol, vous prévenir des imperfections d’un ouvrage réalisé à moindre frais ou de l’éventuel dépassement du budget prévu, des risques de la construction envisagée sur les immeubles voisins…,
• au stade de la réalisation : l’architecte doit vous conseiller sur le choix des entreprises, sur la qualité et les caractéristiques des matériaux utilisés et leur mise en œuvre.
• au stade de la réception : il doit vous alerter sur tous les vices et malfaçons apparents.
Source : Ordre des architectes « Construire avec l’architecte »

Nous ne cherchons pas à appliquer un style comme un pastiche sur un bâtiment. Sans préjugé, la réponse que nous vous proposons dépend de vos attentes et de l’environnement dans lequel votre projet se situe.
S’il fallait se définir nous serions plutôt Jimi Hendrix que Frank Michael ; plutôt Lou Reed que Lara Fabian.

L’architecture d’intérieur n’est pas notre cœur de métier. Néanmoins nous portons l’usage du lieu au centre de la réflexion pour concevoir et réaliser des espaces de qualités répondant à vos besoins.
En conséquence, l’aménagement intérieur est intimement lié à notre pratique professionnelle. Emilie de par sa formation en Arts Appliqués et Design d’Espace développe une sensibilité particulière dans l’aménagement intérieur de nos projets. (Sans aller jusqu’au choix de vos coussins !)
Un intérieur bien pensé et organisé qui libère des espaces de circulations intelligents, que ce soit par la disposition de votre mobilier ou par l’organisation des pièces et des petits détails pratiques fera que vous vous sentirez bien dans votre espace de vie.

Chaque projet est partagé par l’ensemble des collaborateurs au sein de l’agence. Nous travaillons à 6 mains et 3 cerveaux confrontant nos sensibilités et nos expériences, un oeil neuf fait souvent surgir des idées nouvelles! En revanche vous aurez tout au long des études un interlocuteur privilégié qui vous accompagnera dès les premières phases de conception jusqu’à la réception de votre projet.

Nos bureaux sont ouverts du lundi au vendredi de 9h00 à 17h00, cependant il est toujours préférable d'appeler pour prendre rendez-vous avec nous car nous ne travaillons pas que derrière notre bureau. En dehors de cela nous trouverons toujours avec vous le créneau horaire pour pouvoir se rencontrer sans interrompre votre journée de travail.

Le plus tôt sera le mieux. N’hésitez pas à prendre contact avec nous en amont de votre projet, afin de vérifier avec vous que vos aspirations sont en adéquation avec votre terrain, votre budget et votre calendrier.

Le conseil fait partie intégrante de notre métier. Que vous soyez à la recherche de conseils lors de l’achat sur plan (VEFA), de conseils sur le réel potentiel du terrain ou du bien que vous vous apprêtez à acheter, ou de conseils sur les possibles modifications de votre bien, nous vous apportons un regard professionnel qui vous aidera à vous décider d’entreprendre ou non achat ou travaux.
Nos honoraires pour des conseils (communes limitrophes de Montpellier) : 1h 98€HT – 3h 280€HT – 6h 530€HT – 9h 780€HT. Dans le cas où ces heures de conseils seraient suivies d’une mission complémentaire, le montant de ces heures sera déduit des honoraires de la mission.

Dans un premier temps nous échangeons avec-vous par téléphone ou mail pour collecter toutes les données de votre projet puis nous programmons un RDV sur votre terrain ou à l’agence. Nous échangeons alors sur vos attentes, vos impératifs en termes de calendrier et de budgets. A la suite de ce RDV nous établissons une proposition d’honoraires qui reprend le programme vu ensemble et le détail mission par mission de nos honoraires.
Le premier RDV n’est pas facturé.

Vous avez rendez-vous avec notre équipe pour un projet de construction ou de rénovation l’objectif de l’architecte est de recueillir un maximum d’informations vous concernant afin de cerner vos attentes, vos besoins et vos envies.
Quelques documents sont donc à préparer :

1. Les documents indispensables:
-Références cadastrales et réglementation : que ce soit pour une rénovation ou une future construction, la référence cadastrale permet de situer votre bien et de définir ce qui est faisable ou non en fonction des règlements d’urbanisme applicables.
-Les plans de votre maison : afin de lancer un projet de rénovation, les plans de l’existant s’avèrent être d’une grande aide.
-Des photos : quelques clichés permettront à l’architecte de bien comprendre les enjeux à prendre en compte et de lancer le débat.

2. Bien définir ses besoins
L’enjeu de cette première entrevue tient dans l’analyse et la compréhension de votre demande par l’architecte. Aussi, n’hésitez pas à décrire qui vous êtes, qui compose votre famille, quels sont vos habitudes, vos rythmes de vie, vos centres d’intérêt... Ce sont autant d’informations qui vont permettre à l’architecte d’évaluer vos besoins et de les retranscrire en termes d’espaces et d’usages.

3. Une première pierre à l’édifice
Vous avez certainement déjà réfléchi à l’orientation que vous désirez donner à votre projet, qu’il soit question d’aspects concrets tels que le programme et les matériaux souhaités, ou d’interrogations plus abstraites liées à la philosophie du projet (la lumière, l’impact environnemental…).

4. Questionnez, écoutez, débattez
Tout sujet est bon à aborder, toute réflexion enrichissante pour l’architecte qui s’en nourrit pour exprimer le plus concrètement vos envies. Il peut être intéressant d’établir une liste de points que vous souhaitez traiter afin de ne rien oublier. Et s’il vous semble plus facile de traduire ce que vous voulez par l’image, n’hésitez pas à créer un dossier d’idées sur Houzz (www.houzz.fr) et à le partager avec votre architecte quelques jours avant votre rendez-vous. Ajoutez quelques notes en dessous des photos pour clarifier vos goûts et vos attentes.
5. Et combien ça coûte ?
Il est indispensable de connaître l’enveloppe dont vous disposez lors de ce premier rendez-vous pour que l’architecte parte sur un projet à l’échelle de votre budget. Toute demande est réalisable, mais la mise en œuvre peut coûter du simple au double, voire plus. Afin d’éviter les mauvaises surprises, soyez clair sur ce point avant même de démarrer la phase d’esquisse.

6. Quels délais ?
Il est aussi primordial d’aborder rapidement la question de l’échéance. En effet, l’architecte doit être au courant de certaines obligations de votre part en termes de timing, afin d’adapter son travail à vos exigences. Ne négligez pas ce point et abordez-le dès le début pour établir les dates butoir du projet.

L’esquisse est le préalable nécessaire à tout projet. Au cours d’une esquisse nous vérifions la faisabilité technique, financière et administrative de votre projet. Ce travail peut être réalisé de manière indépendante des autres missions. L’esquisse ne consiste pas à coucher des idées sur le papier, mais à réaliser une analyse précise de votre programme et de l’ensemble des contraintes du site. La rémunération de cette phase est nécessaire pour que nous puissions nous investir pleinement dans ce travail.

Les études sont une succession de phases au-cours desquelles nous nous chargeons des autorisations administratives, de mener et coordonner les études techniques, de faire chiffrer les entreprises, d’analyser leurs devis et vous conseiller sur le choix des entreprises, de rédiger les marchés de travaux.
La première phase d’études (Avant-Projet) consiste à préciser l’esquisse en arrêtant les choix techniques principaux. Au cours de cette phase nous réalisons le dossier de demande de permis de construire puis assurons le suivi de l’instruction de celui-ci en répondant aux diverses demandes des services instructeurs. Parfois vous souhaitez que notre mission s’arrête là. Vous en avez pleinement le droit puisque le recours à l’architecte est imposé jusqu’à la réalisation du dossier de permis de construire. C’est dommage. Lorsque vous achetez une voiture, vous l’achetez finie, vous n’achetez pas le concept car. C’est ici la même chose, à ce stade les études techniques ne sont achevées, les optimisations que nous pourrions vous proposer n’ont même pas été abordées.

Une fois votre demande d'autorisation administrative déposée (permis de construire, déclaration préalable, autorisation de travaux…) la seconde phase d’études commence.
Les études de projet (PRO) définissent dans le détail l’ensemble des prestations. A ce stade toutes les solutions techniques, tous les matériaux, tous les process de construction sont définis. Nous utilisons à cette phase, des modèles numériques extrêmement précis réalisés sur des logiciels de pointe en matière de Conception Assistée par Ordinateur. Cette phase s’achève par la réalisation du dossier de consultation des entreprises (DCE). Celui-ci décrit précisément toutes les composantes de votre projet, ainsi que les modalités de réalisation du chantier (obligation d’assurances, retenues de garanties, avances forfaitaires, pénalités de retards, etc…).
Par la suite nous faisons chiffrer plusieurs entreprises que nous aurons préalablement sélectionnées ensemble. Nous répondons à leurs questions, vérifions que leur offre est bien en parfaite adéquation avec le projet qui a été défini puis analysons leurs devis et leur méthodologie de sorte à vous proposer de travailler avec celles qui ont formulé la meilleure offre technique et financière.
Enfin pour finir, nous préparons les marchés de travaux, rédigeons les clauses qui vous lient avec les entreprises que vous aurez choisies. Nous nous assurons au cours de cette phase, que les entreprises retenues sont bien assurées, solvables et ne contribuent pas au travail dissimulé.
C’est au cours de ces différentes phases d’études que nous vous faisons faire des économies, en sélectionnant les solutions techniques les plus adaptées à votre projet, en s’assurant que les offres des entreprises sont bien cohérentes de sorte à vous prémunir de mauvaises nouvelles pendant le chantier, en assurant une réelle concurrence entre les entreprises, en assurant des clauses contractuelles qui vous prémunissent de mauvaises expériences.

Les délais de réalisation d’un projet dépendent de sa nature, de sa dimension et de sa complexité.
Pour une maison « conventionnelle » le délai est d’environ 2 ans, 1 an d’études et d’obtention du permis de construire, 1 an de travaux. Suite à notre premier RDV, nous indiquons dans notre proposition d’honoraires un planning prévisionnel pour la réalisation de votre maison.

La question est complexe.
Bien entendu, nous sommes préoccupés de l’emprunte que nous laissons. Les axes de travail pour améliorer la « durabilité » de la construction sont légion.
Si nous devions définir notre approche en la matière, nous pourrions nous qualifier "d’écologistes constructifs". Bien souvent la question de l’écologie dans le bâtiment est abordée par un biais consumériste : aide à la consommation, crédit d’impôts, obligation d’avoir recours à des énergies renouvelables …
Nous ne nous reconnaissons pas dans cette démarche, et trouvons beaucoup plus de justesse à une approche pragmatique.
Celle-ci aurait pour axiome :
- à qualité équivalente un matériau biosourcé et meilleur qu’un matériau de synthèse,
- le matériau que je peux ramasser et plus écologique que celui que je dois fabriquer,
- tout bâtiment devrait être construit en filière courte, avec les compétences et les matériaux locaux,
- un matériaux recyclé a bien plus de sens qu’un matériau recyclable.
Si vous souhaitez que votre projet s’inscrive dans une démarche de développement durable, nous saurons vous accompagner au travers des choix techniques, des matériaux et des éventuelles certifications.

Notre métier est basé sur de l’expertise et du conseil, aussi pendant la conception nous explorons toutes les pistes possibles et prenons le recul nécessaire pour vous proposer des alternatives à ce que vous imaginiez. Nous vous aidons à formuler vos attentes afin de vous proposer des solutions. Bien souvent dessiner ses plans limite la capacité de se poser les vraies questions. Après tout on ne va pas chez le pâtissier avec son gâteau.

Les services d’un architecte dépendent essentiellement du coût des travaux, de la complexité de l’opération, de l’étendue et de la mission qu’il se voit confiée.
Pour chaque projet nous établissons un devis détaillé.
Nos honoraires sont soit forfaitisés pour des missions partielles, soit au pourcentage du montant des travaux pour une mission complète, soit à la vacation horaire pour les plus petits.
Pour une mission complète nos honoraires sont généralement compris entre 8 et 12% du montant des travaux.

Vous rémunérez l’architecte, mais il vous fait faire des économies …
- Le recours à un architecte assure au particulier une mise en concurrence des entreprises, ce qui est un facteur de baisse des coûts à prendre en considération. En outre, la comptabilité des travaux s’opère au fur et à mesure de l’avancement du chantier.
- L’architecte doit veiller en permanence à ce que le calendrier de la construction soit respecté. Il vérifie que les matériaux utilisés et les techniques de mise en œuvre correspondent parfaitement à ce qui a été prévu dans les marchés d’entreprise.
- Un bâtiment construit par un professionnel qui engage sa responsabilité personnelle, vivra mieux et plus longtemps, réduisant les frais d’entretien.
- Les honoraires de l’architecte sont négociables par le client, alors que par exemple, la marge du constructeur de maison individuelle n’est pas clairement identifiée.
- L’architecte professionnel du développement durable, vous proposera les solutions techniques les plus adaptées au bâtiment, au site et à vos usages, ainsi que les meilleures performances énergétiques. Vos factures s’en ressentiront.
Source : Ordre des architectes « Construire avec l’architecte »

Nos honoraires englobent les prestations de services intellectuelles que nous réalisons, ainsi que les frais afférents à la réalisation de ces dernières (déplacements, impressions …).
Bien entendu, le montant de nos assurances professionnelles est inclus dans nos honoraires.
Concernant les missions que nous sous-traitons (études thermiques, relevés complémentaires …) elles sont identifiées dans nos devis, si bien que vous êtes libre de nous les confier ou de les confier à un spécialiste.
Ne sont jamais inclus dans nos honoraires, les frais de géomètre, de géotechniciens, de diagnostiqueurs (amiantes etc…).

Le coût des travaux dépend de la complexité de votre maison, des prestations que vous souhaitez et des techniques employées.
Au fur et à mesure des études nous affinons les estimations pour cadrer le coût de construction de votre maison.
Lors de la proposition d’honoraires nous vérifions sur la base de ratio votre budget prévisionnel, au cours de l’esquisse nous vérifions la faisabilité du projet vis-à-vis de votre budget. A partir de l’APD (avant-projet définitif), nos estimations sont basées sur des métrés.
Le coût moyen de la construction au premier semestre 2017 est de 1 500€/m2 de surface de plancher, mais selon les prestations le prix peut rapidement dépasser les 2 000€/m2.

Nous vous accompagnerons et vous conseillerons pour bien appréhender le coût « toutes dépenses confondues » de votre projet.
Au coût de la construction s’ajoutent le prix du foncier, les taxes, les assurances, les honoraires divers (architectes, géomètres, géotechniciens, notaire …) … de nombreux paramètres parfois complexes à bien mesurer.

Contrairement à un constructeur qui réalise une marge sur les travaux, vous rémunérez l'architecte pour ses services, il est donc difficile de comparer les deux.
L’architecte travaille avec le budget dont vous disposez pour concevoir votre projet sur mesure. Le constructeur rationnalise votre demande pour la faire correspondre à des maisons standardisées sur lesquelles il maximisera sa marge. Les deux approches sont diamétralement opposées.
L’architecte n’ayant pas de lien avec les entreprises, il cherchera à vous faire faire des économies afin de réaliser le meilleur projet dans le budget que vous lui allouez. Au contraire le constructeur qui lui se rémunère sur le montant des travaux a tout intérêt à réduire la qualité et le coût de la construction pour augmenter sa marge.

Oui, nous travaillons sur des missions complètes allant du conseil, de l’esquisse à la réalisation des travaux. Bien que nous préférions prendre en charge un projet de bout en bout, afin de s’assurer à chaque étape du projet de la cohérence des choix opérés, nous savons nous adapter à vos besoins, soit en nous limitant à une esquisse et un permis de construire, soit en réalisant l’intégralité des études jusqu’aux devis des entreprises, soit en assurant le suivi des travaux.

Oui et non.
Nous ne sommes pas contractant général et nos prestations ne s’étendent pas au-delà d’une prestation de services. Nos engagements et nos honoraires sont indépendants des entreprises, et si nous coordonnons les travaux des entreprises, nous n’avons aucun lien contractuel avec elles.
La déontologie nous oblige à mettre en concurrence les entreprises.
Aussi, suite à l’analyse des devis nous vous proposons de retenir telle ou telle entreprise, mais vous restez maitre du choix des entreprises.
Pour autant, par expérience vécue sur de précédents chantiers, nous avons une bonne connaissance des entreprises locales et nous vous conseillerons de consulter des professionnels dont nous connaissons la compétence et le sérieux.

Vous souhaitez mettre la main à la pâte ? Par soucis d’économie ou par goût du bricolage, cela est tout à fait envisageable pour certaines finitions.
En revanche si vous souhaitez faire la maçonnerie les week-ends, il ne nous sera pas possible d’assurer le suivi de chantier !